Wir sanieren Häuser und Wohnungen in München und Umgebung. Vollständig oder in Teilschritten, ganz nach Ihrem Projektvorhaben.
Ob Sie Ihr Zuhause vollständig modernisieren oder gezielt einzelne Bereiche erneuern möchten: Wir planen und realisieren Ihr Sanierungsprojekt als Generalunternehmer. Mit eigenem Planungsbüro, eigener Bauausführung und einem festen Ansprechpartner, der Sie von der ersten Bestandsaufnahme bis zur Übergabe begleitet.
Sie schließen dafür einen Vertrag statt 20 bis 30 Einzelverträge mit unterschiedlichen Gewerken zu koordinieren. Wir übernehmen die Abstimmung zwischen Elektriker, Sanitärinstallateur, Bodenleger, Maler und allen weiteren Gewerken – Sie haben einen Ansprechpartner für das gesamte Projekt.
Handelt es sich um ein Gebäude mit historischer Bausubstanz oder unter Denkmalschutz, lesen Sie mehr auf unserer Seite zur Altbausanierung. Geht es vorrangig um die energetische Modernisierung, finden Sie Details auf unserer Seite zur Energetischen Sanierung.
Beide Begriffe werden häufig synonym verwendet, meinen aber unterschiedliche Dinge. Das ist wichtig zu wissen, bevor Sie Angebote einholen, da sich Umfang, Dauer und Ablauf deutlich unterscheiden. In der Praxis prüfen wir bei jeder Anfrage zuerst, welcher Umfang tatsächlich notwendig ist. Eine zu klein angesetzte Teilsanierung führt oft dazu, dass wenig später das nächste Gewerk folgt und Sie doppelt Handwerker, Lärm und Kosten einplanen müssen.
Bei einer Komplettsanierung werden Elektrik, Sanitär, Heizung, Böden, Wände, Fenster und Türen gleichzeitig erneuert. Ziel ist ein technisch und optisch durchgängig neuwertiger Zustand. Eine Komplettsanierung ist sinnvoll, wenn:
Bei einer Teilsanierung wird nur ein abgegrenzter Bereich erneuert, etwa nur das Bad, nur die Heizung oder nur einzelne Räume. Eine Teilsanierung ist sinnvoll, wenn:
Bei Heizung und Sanitär setzen wir auf Vorfertigung: Die Leitungen werden anhand von 3D-Plänen millimetergenau in unserer eigenen Biegehalle vorgefertigt und erst fertig gebogen auf der Baustelle montiert. Das verkürzt die Montagezeit auf der Baustelle und sorgt für maximale Trinkwasserhygiene, da die Leitungen nicht vor Ort verschnitten werden müssen.
Mehr zu einzelnen Gewerken: Energetische Sanierung · Heizungsmodernisierung · Innenausbau
Wir planen und sanieren Bestandsgebäude mit eigenem Planungsbüro, eigener Bauausführung und fundierter Kenntnis der Münchner Baugenehmigungsvefahren.
Statt 20 bis 30 Einzelverträgen mit unterschiedlichen Handwerksbetrieben haben Sie einen Vertragspartner, der die Gewährleistung für das Gesamtprojekt übernimmt.
Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie ein detailliertes Angebot. Änderungen während der Bauzeit werden vorab mit Ihnen abgestimmt, nicht nachträglich in Rechnung gestellt.
Unser Team besteht aus Ingenieuren, Meistern und staatlich anerkannten Energieberatern. Wir denken Planung und Ausführung von Anfang an zusammen.
Zeitplan, Planungsdokumente, Foto-Dokumentation und offene Aufgaben sind jederzeit einsehbar, auch remote.
Kürzere Montagezeiten vor Ort, weniger Lärm- und Staubbelastung während der Bauphase.
Unsere Mitarbeiter und festen Partner sind über das gesamte Projekt hinweg im Einsatz.
Eine Komplett- oder Teilsanierung senkt langfristig Ihre Nebenkosten, verbessert den Wohnkomfort und sichert den Wert Ihrer Immobilie. Technische Mängel werden behoben, bevor sie zu größeren Schäden führen. Gerade im Raum München, wo Bestandsimmobilien gefragt sind wie kaum anderswo, ist eine professionell geplante Sanierung eine der sichersten Investitionen in Ihr Zuhause.
Wir sind Ihr Partner für Komplett- und Teilsanierungen im Raum München. Lassen Sie uns in einem unverbindlichen Erstgespräch klären, welcher Umfang zu Ihrem Vorhaben passt.
Das lässt sich pauschal nicht beantworten. Zustand der Bausubstanz, Umfang der Arbeiten, Größe der Immobilie und gewünschter Ausstattungsstandard wirken sich alle auf die Kosten aus, wie auch eine unabhängige Einordnung der Kostenfaktoren bei Sanierungen zeigt. Nach einem unverbindlichen Erstgespräch können wir Ihnen eine konkrete Einschätzung für Ihr Vorhaben geben.
Das hängt vom Umfang ab. Bei einer Komplettsanierung sind in der Regel Elektrik, Sanitär und mehrere Räume gleichzeitig betroffen, sodass Wasser- und Stromversorgung zeitweise unterbrochen sind. Ein vorübergehender Auszug ist hier meist die praktikablere Lösung. Bei einer Teilsanierung lässt sich häufig ein Wohnbereich weiternutzen, während ein anderer saniert wird, sofern Grundversorgung und Zugänge erhalten bleiben. Wir besprechen das im Erstgespräch anhand Ihres konkreten Vorhabens.
Nicht grundsätzlich. Reine Instandsetzungs- und Modernisierungsarbeiten innerhalb des Gebäudes sind häufig verfahrensfrei. Genehmigungspflichtig werden Maßnahmen in der Regel bei Grundrissänderungen, Eingriffen in die Statik oder wenn Ihre Immobilie in einem der Münchner Erhaltungssatzungsgebiete liegt. Details dazu und wann genau die Untere Bauaufsichtsbehörde einzubinden ist, erklärt die Landeshauptstadt München auf ihrer Seite zur Baugenehmigung. Wir prüfen das im Rahmen der Bestandsaufnahme und übernehmen bei Bedarf die Abstimmung mit der Behörde.
Ja. Wenn Ihr Budget das erfordert, planen wir die Maßnahmen so, dass sie sich sinnvoll in mehrere Teilsanierungen aufteilen lassen, etwa zuerst Heizung und Elektrik, später Böden und Innenausbau. Wichtig ist dabei die richtige Reihenfolge: Wer zum Beispiel zuerst neue Böden verlegt und danach die Heizungsrohre erneuert, riskiert doppelte Kosten.
Die Dauer hängt vom Umfang und der Größe der Immobilie ab. Eine einzelne Wohnung lässt sich oft innerhalb weniger Monate sanieren, ein ganzes Gebäude braucht entsprechend länger. Nach der Bestandsaufnahme erhalten Sie von uns eine realistische Zeiteinschätzung für Ihr Projekt.
